[Breanna Lungo-Koehn]: 根据马萨诸塞州普通法第 39 章第 23A 条发出通知，神秘谷发展委员会会议将于 2023 年 1 月 10 日星期二上午 11:00 以远程方式举行。 7 月 16 日，贝克州长签署立法，延长紧急状态期间采取的某些 COVID-19 措施。 该法律包括将 2020 年 3 月 12 日命令的远程会议条款延长至 2023 年 3 月 31 日。 本次会议将通过远程参与的方式举行。 本次会议将不包括公众亲自参与，但将尽一切努力允许公众通过远程互联网和电话访问以下述方式参与。 会议结束后，还将尽快在马尔登市网站 citymalden.org 上发布会议纪要草稿或会议记录或记录，以供公众查阅。 您可以拨打 1-929 致电 436-2866，并在出现提示时输入访问代码 490027。 我会接听电话。
[Unidentified]: 德玛利亚市长？
[Breanna Lungo-Koehn]: 克里斯滕森市长？
[Unidentified]: 这里。
[Breanna Lungo-Koehn]: 贾斯汀？
[Unidentified]: 是的，在这里。
[Breanna Lungo-Koehn]: 礼物。 女孩？ 哦，它也存在。 嗨科琳。 早上好。 埃琳娜？ 礼物。 黑利州长也不在场。 所以我们有五人出席，两人缺席。 我们已经批准了上次会议的记录。 有人想批准他们或桌子吗？
[Unidentified]: 我将提出动议批准这些会议记录。
[Breanna Lungo-Koehn]: 请求凯文批准的动议，附议者？ 我将是第二个。 艾伦，所有赞成的人，我都会打电话。 克里斯滕森市长？ 是的。 贾斯汀？
[Unidentified]: 是的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 女孩？ 是的。 埃琳娜？ 是的。 而我呢？ 是的。 两人缺席，五人缺席，两人缺席。 2022 年 9 月 26 日的会议记录获得批准。 第三，新企业，投票批准将商业街地块转让给马尔登发展局。 我会把它交给埃文。
[Josh Ekhart-Lee]: 是的，我会接受。 谢谢市长。 如果你们还记得的话，我们已经讨论过这个问题好几次了。 我们正在开展 Malden River Works 项目，该项目是对 DPW 场地的重新设计，将沿河的公园纳入其中，并对整个场地进行一系列的气候弹性改进。 嗯，所以我们今天讨论的是它确实存在，我将分享我的屏幕截图以提供更多背景信息。
[Unidentified]: 嗯，请给我一点时间。 这可能是最好的方法。 出色地。 每个人都能看到这一点还是这会让事情变得更大？ 好吧，我把它弄丢了。 是的。 我只是向下滚动，也许我认为这只是为了吸引所有的人。
[Josh Ekhart-Lee]: 所以这是最新的设计。 这是我们现在即将启用的 75% 设计。 我们有 MEPA 证书，我们有当地保护委员会的条件申请，并且我们有 需要获得第 91 章和陆军军团的许可证，因为这里的工作在附近而且实际上是在河上进行的。 那么我们今天要讲的就是这个。 如果您可以看到我的光标位于屏幕左侧， 这里的这个包实际上是MVDC所有的。 这是2000年代中期商业街改造工程遗留下来的土地。 没错，就是这样 目前，这是一片草地，您知道，这是我们位于商业街的 DPW。 因此，我们的设计结合了这个包的使用。 主要是作为这个地方的额外停车位，因为我们正在改变一些东西。 这也是一个雨水滞留区域，为整个场地的更大系统提供水源。 随着我们走向施工，我们已准备好完成该项目， 主要文件年底前准备就绪，希望明年开工建设。 我们正在寻找建设融资，寻找许多资助机会，其中许多是为了简化流程，我们希望简单地将这块地块的所有权从 MVDC 转让给马尔登重建局，该机构拥有 DPW 其余地块的所有权。 大大简化这些过程。 当您研究这些来源时，与单个所有者打交道比与多个所有者打交道要容易得多。
[Breanna Lungo-Koehn]: 一切都在马尔登，对吗？
[Unidentified]: 这是正确的。 是的，这一切都在马尔登。
[SPEAKER_07]: 请问这个想法是谁提出的？ 这是谁的提议？
[Josh Ekhart-Lee]: 项目本身。
[SPEAKER_07]: 只是让该房产成为独资经营者以加快流程吗？
[Josh Ekhart-Lee]: 是的，我的意思是，它来自我们，来自马尔登市。 你知道，但我们正处于 在申请赠款时，我们实际上刚刚收到了该项目的 130 万美元联邦拨款，看看其他联邦赠款，您通过这些流程就知道了。 这些补助金申请可能会很昂贵。 这是一种所有权的巩固。 我们认为无论如何我们都想巩固这里的所有权。 但我当然认为我们现在谈论这个是因为即使没有多个所有者，这些拨款申请也会变得非常复杂。
[SPEAKER_07]: 那么目标是让单一所有者拥有单一申请或拨款申请人吗？
[Josh Ekhart-Lee]: 是的，单一资助候选人。 基本上，我们可以成为单一候选人，但我们必须获得批准。 基本上，每次申请补助金时，我们都必须返回 MVDC。
[SPEAKER_07]: 是的，我有你。 那么现在这是申请补助金的准备吗？
[Unidentified]: 确切地。 合法的。 谢谢。
[Josh Ekhart-Lee]: 我会说，你知道，自从道路重修以来，我们已经有了这个包裹，这个包裹就剩下了。 而且，你知道，它的形状是如此奇怪，它位于何处，我们对此无能为力。 这就是为什么我们想将其合并到这个项目中。 我们的决定是，这是对该财产的最佳和最有效的利用。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 我假设这块地块的平方英尺不用于计算试点付款，对吗？
[Unidentified]: 不，不是。 出色地。 是的。 还有其他问题吗？
[Ellen Brideau]: 只是为了我自己的澄清，我一次又一次地理解为什么需要这样做。 那么这个停车场是新 DPW 的停车场还是什么的，或者是为了让人们可以通过这条路到达河边？
[Josh Ekhart-Lee]: 事实上，两者都是。 这就是为什么我们必须取消庭院内的一些停车场，以便将这条道路纳入酒店周边。 因此，我们将停车场移至酒店前面。 而且也有供公众使用然后步行到公园的地方。
[Unidentified]: 极好的。 谢谢。 是的。 如果人们也想看的话，我可以展示公园的其他一些很酷的照片。
[SPEAKER_07]: 你需要搬家吗？
[Josh Ekhart-Lee]: 是的，我们只需要一项动议，将土地所有权转让给马尔登重建局。
[SPEAKER_07]: 如果获得允许，我将提出动议，将发展项目移交给重建局。
[Breanna Lungo-Koehn]: 凯文提出的动议，贾斯汀附议。 哦，对不起，对不起，贾斯汀。 我会支持你。
[SPEAKER_07]: 只是为了准确性。
[SPEAKER_07]: 对不起。 告诉我吧，凯文。
[Breanna Lungo-Koehn]: 不不。 There's another committee, Kevin. 对不起。 Motion by Justin, seconded by Ellen. 好的，打电话。 克里斯滕森市长？ 是的。 贾斯汀？ 是的。 女孩？
[SPEAKER_03]: 是的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 埃琳娜？
[SPEAKER_03]: 是的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 还有我，是的。 五人赞成，两人缺席。 运动过去了。 下面是法律服务 B-2023。
[Unidentified]: 黛比，我不知道你是否想谈谈这个问题。
[Josh Ekhart-Lee]: 只是简单介绍一下。 因此，我们过去一直使用 Foley-HOAG 作为我们的倡导者 永远，15年或更长时间，20年。 最近，在过去的两周里，我们被告知他们不再从事市政工作。 所以这是最近的发展。 黛比，我不知道你是否还有什么要补充的。
[MCM00001786_SPEAKER_01]: 好的，主席女士，我可以讲一分钟吗？ 是的，黛布。 因此，重建当局是MVDC的项目经理。 你知道，我利用了我们已经拥有的一些承包商，这些承包商在庞大的一般法律下得到了适当的继承，每五年，尽管没有必要，我们实际上终止了几份专业服务合同，包括法律服务合同和。 作为 MRA，我们能够让 Foley Hoagans 始终回到正轨。 多年来，我们有许多来自该公司的不同律师。 事实上，与 MRA 和 Foley Hoag（以前被称为 Foley Hoag 和 Elliott）的关系可以追溯到 70 年代初，当时马尔登市在我来到城市更新空间之前正在做各种各样的事情。 他们实际上在市政当局以较低的工资工作。 因此，该市最近通过我的办公室请求提供法律服务 RFP。 答复定于 12 月 12 日进行。 我的意思是，也许在 12 月 14 日，我接到了那里的一位合伙人 Doug McGarrow 的电话，他非常精明，也曾在其他城市工作过，这表明这家商店正在转型。 我真的不知道他所说的这个词是什么意思，但他说他们正在做更多的转变。 也许我认识市长是因为他是一名律师，但他是绳索和灰烬的模式，而不是他们遵循的模式，而且他们开始放弃市政工作。 所以我当然知道他们有几份合同，所以我说好，你也在和里维尔做同样的事情吗？因为他们与里维尔签订了法律服务协议，并帮助指导他们进行仙境车站的重建工作。他说是的，但你知道，所以他的折扣率仍然有效。 他知道不会再有如此高的费率，他表示，如果我们确实有一些复杂的法律问题，我们可以，他们愿意与我们谈判每小时费率，但他们将不再从事此类业务。 所以我向城市管理者推荐的内容，我们收到了另一项提案，参加电话会议的一些人可能也知道这一点。 我不知道他们之间的比较是否只是因为我和弗利的关系很好，但是。 这就是 KP 法则。 随着时间的推移，我通过 MRA 使用了《KP 法案》，主要是为了解决人事问题和其他一些问题，这些问题涉及可能拖欠的人，你知道，他们接受我们的贷款，并且尝试在住房修复等方面重组他们的贷款协议。 因此，我们可能根据合同拥有它们，并且也可以将它们用于 MVDC。 但我不知道，如果你们都认为该机构发布自己的 RFP 会更干净，那么我希望 Evan 将此问题提上议程，或者如果没有，我们也可以接受。 我要说的最后一件事是整个电信城 Rivers Edge 团队聚集在一起的那一天。 至少在银行方面，市长们希望我们使用银行，如果每个人都有的话。 你知道，三个城市各有一家商店，或者说各有一家分店。 所以我不确定你对律师的看法。 我知道，在某一时刻，我认为弗利（如果我错了，我可以纠正自己）可能为埃弗雷特做了一些工作，但我不是 100% 确定。 所以，但我只是想告诉你最新消息。 这一切都发生在12月12日或13日。
[Breanna Lungo-Koehn]: 谢谢。 谢谢，黛布。 我只是想跟他们确认一下，可能我们采购处在两三个城市，只要采购觉得可以，我们就可以做。 您收到的报价，或者我们可以做一个完整的采购流程。 因为有几家公司从事此类工作，您知道，KP，我可以证明梅德福市使用 KP，但我仍然想确保我们不会从一开始就单独挑选它们，并让我的采购总监说我们可以走这条路，而不是进行完整的 RFP。
[MCM00001786_SPEAKER_01]: 市长，如果您愿意，我可以与您分享此 RFP，以便您可以 收购，在加里的允许下，我将在本周与我们的员工进行交谈。 完美的。
[SPEAKER_03]: 法律服务不受公共合同的约束，这太棒了。 Everett 还使用 KP Law 作为多家公司的外部法律顾问 法律领域，包括土地使用和房地产等。 所以我知道他们的办公室在这方面有非常合格的律师。
[MCM00001786_SPEAKER_01]: 所以是的，我同意你的观点，科琳，他是豁免的。 只是，不知道为什么，他们在落地之前，自然而然的就向那家伙提出了求婚的请求。
[SPEAKER_03]: 这是一个很好的商业实践。
[Unidentified]: 好的。 谢谢。
[Breanna Lungo-Koehn]: 是的，是的，如果你能把这个发给我，让我把它转给我的团队领导，他做了很多采购工作。 好吧，正如您所理解的，如果您不需要经过 RFP 流程，有时在梅德福，我们仍然通过 RFP 流程发送物品，即使它是豁免的，只是为了尽力获得最好的结果。 价格和公司，但是这个委员会可以决定。
[Unidentified]: 好的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 这是否会导致时间问题，因为我们每两个月甚至每季度会面一次？
[MCM00001786_SPEAKER_01]: 我不确定我们在法律服务方面可能会有什么需求。 埃文，你认为接下来一两个月会发生什么吗？
[Josh Ekhart-Lee]: 实际上，我们在法律服务方面没有做太多事情，除了，你知道，我认为 Foley 帮助我们做的最后一件事就是撰写投票以转移我们刚刚做的那个包裹。 嗯，我们，所以我真的没有预见到会发生什么。 而且，你知道，我认为另一件事是我们一直根据 MRA 开展工作，或者，嗯，我认为一直都是 MRA 合同，所以现在，你知道，如果我们 在与 KP Law 签订合同时，我不明白为什么我们不能使用他们作为项目经理，这并不是说我们不应该进行另一个采购流程，但我认为如果在此期间有什么事情，我们已经或将有机会接触律师，如果有什么紧急情况或者我们需要立即解决问题。 这是我的事，我不是采购总监，但这就是我们过去所做的，始终基于 ARM 合同。
[Unidentified]: 好的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 因此，我们将把这个问题留在桌面上，直到下次会议，希望届时能解决这个问题。 我很高兴在幕后工作，努力完成一些事情，这样我们都感到舒服并可以继续前进。 接下来我们有来自 Rivers Edge 的更新。
[Josh Ekhart-Lee]: C. 是的，João 打算给它，我将分享我的屏幕。 约翰有一些，约翰，我不知道在我分享我的屏幕之前你是否想说些什么。 对不起。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 继续分享，我会尽力压缩我要说的所有内容，以便人们可以继续前进。 总体来说，好吧，总体来说，去年对于房地产来说并不是一个好年头。 我的意思是，我们有一些租户可能仍在支付租金，但他们实际上并不在这里，或者至少他们的实际密度与以前不同。 Ajero有400号楼。 您有很多远程工作，现在正在考虑转租一些空间。 他们经历了可能转向生命科学的审查过程，他们达成了一项尚未与团体记录的协议。 然后，当这个市场变得有点过度时，该集团就撤退了，没有继续下去。 新租户的参观活动并不多，不过，你知道，这可能相当不错。 我的意思是，我认为我们从来没有经历过，也许在我来这里的这些年里，也许我们经历过一次糟糕的旅行。 这是一个不同的故事，不同类型的故事。 销售市场，不是说我们在那个市场，而是销售市场没有以前那么活跃了。 埃文，你知道吗，业主或业主之一， 市场上有 100 栋建筑出售该建筑。 他们达成了协议。 该协议是与芝加哥的一位财务经理达成的，但似乎不会继续执行。 我不确定它们是否会重返市场。 汉考克 是一个大老板，但他们卖掉了一部分股份，坦率地说，我没有意识到这对加州摄政王来说有多大。 我以为是50%的份额。 结果投票率高达 90%。 因此，加州摄政王实际上控制着该建筑的发生。 我的意思是，该项目的其余部分都很好。 如果有人想在这里谈论任何其他事情，我很乐意这样做。 离线与您交谈。 Rivers Edge 发生的事情可能与现在发生的事情没有太大不同。 整个大波士顿市场。 好的。 从更积极的角度来看，我们一直在与建筑师和规划师合作开发下一阶段的建筑，实际上是下一阶段的建筑。 屏幕上显示的建筑物是办公和实验室大楼 为了实现这一目标，我们大约一年前与 Gensler 公司创建了一个概念。 你们中有些人已经看到了这一点。 我们不会将此超出初步设计范围。 我不知道。 显然，我们喜欢它。 哦，让我插话一下，今天我们并不寻求任何批准。 我们只是向您通报最新情况。 所以如果你说我一点也不喜欢它，你可以这么做。 我们认为我们应该尝试增加密度。 我们认为我们应该尝试通过增加另一栋住宅楼来增加密度。 这些建筑表现良好。 在大流行最严重的时候，这是一个居住的好地方。 它很棒，因为它有一个公园和其他服务等等。 凯文，下一篇怎么样？
[Breanna Lungo-Koehn]: 那么先生，请问他对这两栋建筑有何看法，一栋是住宅楼，另一栋是我们刚才看到的商业楼。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 是的。 无论如何，就是这样，就是这样。 这些图像由 Gensler 制作，是设计包的一部分。 这是现有的第二栋住宅楼。 还有人批评它有点单色，但它很大，占用了很多空间，但从视觉角度来看它划分得很好。 这里唯一不明显的事情，这可能是一件好事， 要知道，里面隐藏着1000个停车位。 好吧，让我们继续下一个。 我们的想法是，住宅楼的市长将是 该地产北入口处有一条新兴的河滨小路。 还有一个米色的粗略设计，用于观看走廊等。 我们仍在努力。 这里有两个问题需要解决。 首先，它在一定程度上侵入了这个领域。 当然，我们需要获得对这种侵占的批准，并且我们需要替换它，因为它受到保护限制，我们需要用河边的其他土地替换它。 此外，国家电网在那里有地役权，需要设计车库，以便特许经营者可以使用 他们的奴役和布线。 大约 15 年前，在河对岸的变电站进行了一个定向钻井项目，该变电站位于流经这里并服务梅德福大部分地区的河流下方。 正如国家电网的人员告诉我们的那样，他们说，嗯， 我们需要到达这些电缆的可能性很低，但是如果我们需要到达它们，我们需要立即到达它们，你知道，不是在一小时内，不是在两小时内，立即。 这些是其他一些问题。 第四张图片只是初步的，是初步设计之一 这实际上发生在 Gensler 的员工身上。 我们也一直在与 Criterion 合作解决此问题。 有趣的是，我认为他们资助了它。 他们有一个德国小组，与该小组合作开展了大约六个项目。 似乎每次他们来到这个国家时，他们都会来看我们并告诉我们他们是多么出色的合作伙伴以及他们是多么兴奋等等。 也许，我不知道，也许他们对很多人这样做，但我不这么认为。 这是他们创建的概念设计之一。 在我们更正式地向大家展示它之前，还有很多工作要做。 但我们想让您知道我们正在努力解决这个问题。 我认为我们可以找到一些非常好的并且您真正喜欢的东西。 如果有人有任何疑问， 我们现在可以回答他们，或者我们可以离线聊天或任何您喜欢的方式。 谢谢。
[Breanna Lungo-Koehn]: 谢谢。 住宅有多少层？
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 嗯，这是一个很好的问题，因为前两层是停车场。 那么我们这里有什么？ 一、二、三、四、五、大约六。 办公楼原定容纳六人。 住宅预定为六七人。 您看到的或我们最近向您展示的图像实际上有四层楼高。 是的，那个中央建筑比停车场高四层。 在佛罗里达州，办公楼楼板之间的高度大于住宅楼的楼板之间的高度。 所以我们的想法是让它们在高度上具有可比性。 我认为 MVDC 分区限制为 120 英尺或 10 层。 理论上你可以， 你可以做一些更大的事情。 我们显然需要 MDC 批准变更。 我们担心的是，因为我们看到了一些更高建筑的计划，但与场地其他部分的背景相比，它似乎并不合适。 所以我们减少了一点。
[Breanna Lungo-Koehn]: 又对野外湿地有多少入侵？ 多少？
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 嗯，是的，所有湿地都没有。 球场，我正在观看。 我想说它的面积可能在 15,000 到 18,000 平方英尺之间。 这个领域，我曾经向你提到过，你认为没有被太多使用。 你有没有想过，好吧，有一次， 一旦那里建成了一些东西，就可以取得更多成就。 我觉得没关系，没关系。 所以这个概念是从景观美化的角度重新设计剩下的东西。 还有其他被大量使用的开放区域，即所谓的大草坪区域，它位于，嗯，你在那里，这就是你在刘易斯参议员的房子里讲话时的区域。 这里，这是那个房间正在看的区域，那个房间正在看的区域。 然后在新办公楼和 400 大楼之间，有一个天线，你现在看不到，但它已经变成了一个非常酷的开放区域，得到了很多使用。 那么合法的情况下会发生什么，你 老实说，如果每个人都说，好吧，我们只是不想这样做，那么我会说我们不会这样做。 出色地。 合法的情况是，某些地区，无论是格兰玛多还是北方，我们称之为北米兰特的地区，都必须被入侵发生的地区所取代。 好的。
[Unidentified]: 有疑问吗？ 这是你正在考虑的时间表。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 嗯，我总是比我应该的更乐观，但我希望我们能在一个月内回到你和你的员工那里，告诉你，这是我们创造的我们真正喜欢的东西，这就是为什么我们希望你也喜欢它。 如果这一切都是积极的，我认为他们可以在今年开始建设。
[Unidentified]: 您目前在最新的住宅楼中居住着什么？
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 有趣的是，我们刚刚收到一份报告，成功率为 96%。
[Breanna Lungo-Koehn]: 克里斯滕森市长，您还有什么问题吗？ 对不起。 João，其他建筑物有多少层？ 我只是在想，你知道，为什么要入侵，也许你可以调整计划。 我知道，我知道你想放入尽可能多的单位。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 我不知道，但我希望我们都同意。 我的意思是，我们正在努力做到这一点。 这是一个非常好的项目。 你知道，有时我们告诉人们这很棒，但这可能是推销技巧。 但我认为这非常好。 迄今为止建造的其他建筑物有四层。 现在，最后一座办公室，最后一座商业建筑，总是计划更高。 最初的计划显示了六层楼，楼板间的高度稍高，以便进行生物科学研究。 所以，是的，我认为我们可以增加一点。 没有创造，嗯，目标，这不是建筑评论，但我们不想创造一些东西，当有人开车沿着道路时，他们会说，天哪， 这是怎么发生的？ 出色地。 我们希望它能在其他建筑的背景下发挥作用，但我想也许我们可以做到。 所以我听到你的声音了。
[Breanna Lungo-Koehn]: 嗯，另一栋，如果其他建筑物有四层，那么是的。 我的意思是，我认为你已经爬得很高了，而且有点奇怪。 嗯，所以只需以某种方式重新配置它即可使其脱离该字段。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 是的。 好的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 这只是一个想法，你知道，不知何故，不知何故。
[MCM00001331_SPEAKER_07]: 是的，当然，当我们倾听思想和二时，它也会简化我们的生活。 因为我不知道你们中有多少人还记得，这是我们授予的 4.9 英亩土地保护限制的一部分。 确实是自愿的，但这并不重要，因为这就是现在的情况，梅德福市将其用作他们建造新高中的公园的补偿。 出色地。 而且这是一个可以修改的修饰符。 我们正在研究它，但是，你知道，这需要一些努力和一些国家的参与。 所以即使你说这正是我们想做的，那就是我们，虽然我们希望如此，如果你说这正是我们想做的，我们也会得到你的支持。 我们必须这样做。 所以，只要我们能避免它，我们就会更容易。 而且，有趣的是，全国网络布线也经过这个领域。 所以，在某种程度上，我们可以远离现场，我不知道我们是否可以，但在我们可以的范围内，它肯定对国家电网有帮助。 多年来，你们在全国网络上所做的事情比我还要多，有时这是一个充满挑战的过程。
[Unidentified]: 好的。 感谢您的更新。 好吧，谢谢。
[Breanna Lungo-Koehn]: 任何。 没有更多问题了，我们都可以在接下来的一两个月内消化这一点。 任何人提出关闭动议。 贾斯汀.
[Unidentified]: 我将提出这项动议，要求休会。
[Breanna Lungo-Koehn]: 谢谢。 我还有第二个吗？ 女孩？ 谢谢。 贾斯汀（Justin）提出动议，克里斯滕森市长科琳（Colleen）附议？
[Unidentified]: 是的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 市长，对不起，贾斯汀？
[Unidentified]: 是的。
[Breanna Lungo-Koehn]: 女孩？ 是的。 埃琳娜？ 是的。 还有我，是的。 祝你一月度过愉快的假期。 非常感谢。 再见再见。 再见再见。 谢谢大家。